Можно ли взыскать неустойку по ДДУ до передачи квартиры

Да, даже если квартира еще не передана и не подписан акт-приема передачи, с застройщика можно взыскать неустойку за нарушение сроков. Причем это можно сделать, даже если квартира уже передана и подписан акт.

Внимательно прочтите пункт №2 статьи №6 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Вот текст из статьи: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

Как видите, здесь не играет роли факт передачи квартиры. Если застройщик сорвал сроки, в любом случае с него можно взыскать неустойку.

На сайте Проживём.com можете прочитать про взыскание неустойки по ДДУ, как ее следует считать, по какой формуле делается расчет, как правильно составить досудебную претензию, как составить исковое заявление и т.п.

Для физических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300.

Разберем на примере. Два дольщика - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Значит, каждому полагается по половине квартиры. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 2 000 000 рублей. Период просрочки - 69 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается такая: 2 000 000 * 69 * 4.5% * 1/300 * 2 = 41 400 рублей. Значит, каждый супруг может взыскать неустойку в размере 41 400 / 2 = 20 700 рублей.

Для юридических лиц неустойка считается по формуле: стоимость квартиры по ДДУ * Количество дней просрочки * Ставка рефинансирования * 1/300 * 2.

Разберем на примере. Один дольщик - супруги, которые купили квартиру в совместную собственность. Стоимость квартиры, прописанная в ДДУ - 4 000 000 рублей. Период просрочки - 95 дней. Ставка рефинансирования - 4.5%. Неустойка получается в размере: 4 000 000 * 95 * 4.5% * 1/300 = 57 000 рублей.

Из формулы видно, при прочих равных физические лица имеют право получать неустойку в 2 раза больше, чем юридические лица.

Как правильно посчитать неустойку, читайте по этой ссылке - https://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/neustojka-po-ddu/raschet-po-formule-i-kalkuljator. В статье также объясняется, как узнать свой период просрочки, какую ставку рефинансирования лучше применять, можете ли вы взыскать с застройщика еще штраф в размере половины неустойки и т.п. Благодаря всему этому вы сможете узнать свою максимальную сумму иска, который вы сможете взыскать с застройщика.

Еще один совет - чтобы физлицо смог взыскать штраф, нужно отправить застройщику досудебную претензию. Редко, но бывает, что застройщики уговаривают дольщиков забрать претензию и не подавать на них в суд. Якобы обещают выплатить все в полном размере, надо только подождать и т.п. Не видитесь на подобные уговоры. Мы еще не встречали таких застройщиков, которые бы без суда выплатили даже часть суммы неустойки. Чаще всего, застройщики просто игнорируют досудебную претензию в надежде, что дольщики просто не будут защищать свои права через суд.

В написании статьи помогли юристы проекта Проживём.com.