Главный архитектор Азова: Обманутые дольщики на объёмы ввода жилья не влияют

фото со страницы Наиды Исматулаевой в FB

По данным Ростовстата, Азов вошёл в число «аутсайдеров» по темпам ввода жилых домов в январе 2019 года. Чем обусловлена такая ситуация и как на нёё влияет число «обманутых дольщиков», рассказала главный архитектор города Наида Исматулаева.

— Наида Абдулаевна, по данным Ростовстата, Азов по итогам января вошёл в число аутсайдеров по объёмам ввода в эксплуатацию жилых домов. С чем связано это падение и как влияют на статистику «обманутые дольщики», которые годами не могут дождаться сдачи своих квадратных метров?

— Вопрос совершенно не в обманутых дольщиках. Дело в изменениях законодательства, по которому существенно ужесточился не только порядок строительства, но и процедура освоения денежных средств участников долевого строительства. Если ранее у застройщика деньги были в параллельном объёме на всём периоде строительства, то теперь они у него появляются только после ввода объекта в эксплуатацию. То есть на момент начала строительства у застройщика на счёте должно быть, допустим, 100 миллионов рублей и тогда он может начинать строить.

— Получается, застройщика обязали на первоначальном этапе инвестировать в строительство и только после сдачи объекта он может эти деньги вернуть.

— Да, именно. Но таких застройщиков у нас в городе нет. Многие оценили свои объёмы на текущий год и пришли к снижению темпов.

Естественно, нужно помнить и о том, что город застроен, свободных пятен для застроек у нас мало. Хватит пальцев одной руки, чтобы пересчитать эти места. Всё остальное — индивидуальное жилищное строительство, которое не даёт таких объёмов, которые хотелось бы, чтобы лидировать в объёмах строительства жилья.

— Какой процент недостроя составляют квадратные метры обманутых дольщиков?

— На конец прошлого года у нас было два таких объекта: это дом по улице Инзенской, 13 «Б» и на перекрёстке улиц Кошевого и Ленинградской. По Инзенской мы вопрос решили, предоставив участникам долевого строительства полноценные квартиры в доме по Красногоровской, 21. Сейчас идёт процедура регистрации и 11 человек из 28 уже расселены. Остался недострой по Кошевого-Ленинградской и есть объекты, которые считаются проблемными, хотя их дольщики официально не признаны обманутыми и рано говорить о том, что они таковыми будут.

Малыми темпами ведётся строительство дома по улицы Мазепы, 43 «А». Мы внимательно следим за ситуацией, провели встречу с дольщиками и обсудили ситуацию дальнейшего завершения строительства. Мы надеемся, что объект будет введён в эксплуатацию и прилагаем все усилия для этого. По 6-й линии собираем инициативную группу, чтобы обсудить дорожную карту дальнейших действий.

— И всё-таки Азов попал в число отстающих...

— В принципе темп ввода жилья остался на прежнем уровне: в среднем в год он составляет 60 тысяч квадратных метров. А информацию Ростовстату мы предоставляем ежемесячно. В январе какой ввод жилья? Самые насыщенные месяцы — это второй и четвёртый кварталы. Первый и третий всегда «проседают». Надеемся, что второй квартал даст нам хороший эффект, как и конец года, когда сдаются многие объекты. Поэтому говорить об отставании пока рано.