Дольщики

Юрист против банкротства: как Андрей Малов помог дольщикам отстоять жильё после краха застройщика

В Подмосковье завершилось резонансное судебное разбирательство, связанное с обманом участников долевого строительства. Юрист Андрей Владимирович Малов помог более десяти дольщикам защитить свои права и сохранить жильё, несмотря на банкротство застройщика и попытки третьих лиц вывести имущество из конкурсной массы. История — о том, как профессионализм и настойчивость могут противостоять многомиллионной схеме по уходу от ответственности.

Когда надежда рушится вместе с бетонными стенами

История началась в 2019 году. Тогда десятки семей вложили свои средства в строительство жилого комплекса в пригороде столицы. Девелопер обещал сдать ключи через 18 месяцев, пообещал в рекламных проспектах "панорамные окна", "автономные инженерные системы" и "правовую прозрачность".

Однако спустя год стройка замерла. Вместо фасадных работ — арматура под открытым небом. Вместо управляющей компании — замок на дверях офиса. Вскоре пришло первое уведомление: застройщик признан банкротом. На момент введения процедуры наблюдения объект был готов лишь на 40 процентов. Банкротство сопровождалось десятками исков, сменой арбитражного управляющего, попытками вывода активов и корпоративными конфликтами внутри группы компаний.

«У нас были надежды, что найдётся инвестор, что стройку достроят. Но вскоре стало понятно: нас хотят выбросить из списка кредиторов. Кто-то предложил нам “отступные”, кто-то советовал просто забыть», — вспоминает одна из дольщиц, Наталья К.

Юрист, который пришёл на помощь

В этот момент группа пострадавших обратилась за помощью к юристу с опытом в делах о банкротстве — Андрею Владимировичу Малову. Изучив документы, он понял: ситуация предельно опасная. Участников долевого строительства намеревались признать необеспеченными кредиторами, фактически лишив их шанса на получение квартир.

«Дело осложнялось тем, что договора были оформлены с нарушениями, не зарегистрированы в Росреестре, а сам застройщик пытался оспорить сам факт передачи денежных средств», — рассказывает Малов. — «Нам пришлось восстанавливать всю доказательную базу: платежи, акты приёма, переписку, техническую документацию».

Юристу удалось объединить усилия 11 дольщиков и инициировать в суде требование о включении их требований в реестр как обеспеченных залогом жилых помещений. Это означало реальный шанс на получение жилья или компенсации вне общей конкурсной массы.

Сложности были на каждом этапе

Судебные тяжбы длились почти два года. Представители временного управляющего не спешили признавать требования граждан. Часть документов была утеряна. Дольщикам приходилось восстанавливать договоры через нотариальные заверения и судебные запросы. В одном из случаев была утрачена платёжная квитанция, подтверждающая перевод 2,5 миллиона рублей.

«Было ощущение, что нас хотят просто затоптать бюрократией. Без поддержки юриста мы бы не выдержали», — говорит другой участник процесса, Андрей Б.

Малов последовательно строил позицию: доказывал добросовестность дольщиков, формулировал правовую природу их обязательств, использовал судебную практику Верховного суда по аналогичным спорам. Особенно важным было исключение из конкурсной массы квартиры, которую застройщик попытался реализовать по фиктивному договору третьему лицу за бесценок.

«В деле всплывали фирмы-однодневки, которые “покупали” квартиры за 200–300 тысяч рублей при рыночной стоимости в 6–7 миллионов. Очевидно, что это была попытка вывести активы. Мы оспаривали такие сделки», — поясняет юрист по долевому строительству.

Решение суда: победа граждан

Весной 2025 года Арбитражный суд Московской области в полном объёме удовлетворил требования представленных Малым дольщиков. Их признали обеспеченными кредиторами, установили наличие прав требований на конкретные квартиры. Несколько объектов недвижимости удалось исключить из массы имущества, подлежащего конкурсному распределению.

Суд учёл все доводы юриста, в том числе ссылки на разъяснения Пленума Верховного суда РФ о приоритете прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика. Также были признаны недействительными сомнительные сделки, совершённые застройщиком в последние месяцы перед банкротством.

Что будет дальше

На основании решения суда дольщики смогут либо получить свои квартиры после завершения строительства, либо претендовать на компенсацию за счёт реализации других активов застройщика и страховых выплат.

В одном из эпизодов, благодаря отдельному иску, Малов добился обращения взыскания на земельный участок, находившийся в залоге, что повысило шансы на частичное возмещение убытков всем участникам дела.

Сейчас юрист помогает жильцам организовать ЖСК (жилищно-строительный кооператив) для совместного завершения строительства силами инвестора, найденного среди подрядчиков, ранее участвовавших в объекте.

Комментарий юриста

«Это дело показало: даже в самых тяжёлых обстоятельствах нельзя отказываться от борьбы. Закон на стороне граждан — вопрос лишь в том, насколько грамотно будет выстроена защита. К сожалению, многие теряют квартиры, потому что вовремя не обращаются за помощью», — резюмирует Андрей Малов.

Право на справедливость

История с банкротством подмосковного застройщика — не единична. По данным Минстроя, в 2024 году в стране было зафиксировано более 150 случаев приостановки строительства с признаками банкротства. Однако успешное завершение этого спора вселяет надежду: при грамотной юридической стратегии и упорстве возможно защитить права дольщиков даже в самых сложных делах.

Реклама ООО«Мой источник права», ИНН: 7707455245