В Новочеркасске собственник участка и жильцы соседних многоэтажек не поделили проезд и парковку

Тот самый проезд. Фото ruffnews.ru

В Новочеркасском городском суде сейчас рассматривается очень интересное дело. Собственники квартир в двух пятиэтажных домах на улице Богдана Хмельницкого подали в суд на владельца соседнего земельного участка. Они требуют, чтобы суд установил за ними право бессрочного пользования чужой землёй (проезд и парковка), а также обязать собственника этого участка не чинить им препятствия в пользовании этим участком. Но обо всём по порядку.

В 2014 году застройщик двух пятиэтажек П. заключил договор аренды соседнего участка площадью 770 кв.м. для прокладки под ним инженерных коммуникаций к новым домам. Ни о каком проезде и парковке в договоре речи не шло. Согласно документу, плата за этот участок не взималась. Однако предполагалось, что застройщик впоследствии выкупит эту землю.

Время прошло, дома построились, однако никто этот соседский кусок земли так и не приобрёл. Правда, жильцы то ли долгое время не догадывались об этом, думая, что проезд и парковка, которые помимо инженерных коммуникаций к тому времени появились на чужом участке, относятся к их дому, то ли просто закрывали на это глаза.

К моменту, когда всё всплыло, застройщик П. уже сидел в СИЗО, так что предъявлять претензии было некому. Собственник соседнего земельного участка Н. тогда тоже обанкротился, и эту землю в июле 2019 года выставили на торги, о чём с удивлением узнали члены товарищества собственников недвижимости (ТСН) на Богдана Хмельницкого.

Красным выделен спорный участок земли

У них появилась возможность выкупить этот участок с аукциона, но на собрании ТСН от этого варианта отказались. Тогда роль «спасителя» взял на себя жилец А., имевший финансовые возможности. Как А. пояснил «Ершу», об этом его попросили другие собственники квартир. Он рассказывает, что договорился с другими претендентами, вышел на торги единственным участником и выкупил участок, потратив в общей сложности 2 млн рублей. Все, по его словам, были рады и благодарны бизнесмену.

Предполагалось, что жильцы через 2-3 месяца соберут необходимую сумму и возместят А. все затраты, выкупив у него участок в собственность ТСН. Тогда проезд и парковка останутся за жильцами, и все будут довольны. Но не тут то было.

Прошёл год, но никто отдавать деньги новому собственнику земли не торопился. Бизнесмен не раз предлагал рассрочку — 2 млн рублей на год-два. Но и такой расклад членов ТСН не устроил. И в итоге никто не собрал ни рубля.

Разозлившись, А. пригрозил, что выставит участок на Авито за 5 млн рублей. Тогда жильцам придётся иметь дело уже с новым собственником, и что вырастет на месте их проезда и парковки неизвестно. Но и это должного эффекта не возымело. Тогда А. продал участок З., не имеющему отношения к ТСН, за 2 млн рублей. Вот тут и началось самое интересное.

Второй проезд, который принадлежит жильцам

Стоит отметить, что у жильцов есть свой собственный выезд рядом, на принадлежащем им земельном участке. Правда, он совершенно не благоустроен, в отличие от соседского, где ещё задолго до сдачи домов появились забор, ворота, калитка и асфальт. Новый хозяин соседней земли предложил собственникам квартир либо построить себе новый выезд — в этот раз на своём участке, либо выкупить у него его участок. Но скидываться деньгами жильцы двух многоквартирок ни на благоустройство, ни на выкуп не захотели.

И тогда началась соседская война. Как рассказал «Ершу» З., в октябре 2020 года он повесил на ворота и калитку замки. Их благополучно спилили, тогда владелец обратился в полицию с заявлением на порчу имущества.

Затем З. однажды утром перегородил проезд самосвалом с песком. Владельца проезда в итоге оштрафовали за перекрытый им собственный проезд. Ну и наказали ему так больше не делать. Поскольку проезд для скорых или пожарных машин должен быть свободен.

Фото самосвала. tuzlovgrad.ru

В общем, договориться жильцам и владельцу участка не удалось. Тогда треть членов ТСН в декабре 2020 года пошла в суд, который длится до сих пор. Они сразу потребовали обеспечительных мер, чтобы, пока идут разбирательства, владелец не смог, например, поставить вокруг забор или закрыть ворота наглухо. Судья в таком обеспечении им отказал.

И по странному стечению обстоятельств, в эту же ночь с территории исчезли ворота и калитка. Владелец участка обратился в полицию, предоставив записи с камер видеонаблюдения, на которые попали все участники действа. Однако в возбуждении уголовного дела ему отказали в связи с отсутствием события преступления. Как следует из отказа, забор и ворота никому не принадлежат, балансовой стоимости не имеют, а значит, являются предметом гражданско-правового спора. Кстати, металлические калитку и ворота на место так никто и не вернул.

Фото с камер видеонаблюдения. Въезд до и после снятия ворот

Итак, что же просят жильцы многоквартирок. Во-первых, признать объектами капитального строительства сети инженерно-технического обеспечения (газ и вода). Во-вторых, признать за собственниками квартир право собственности на эти объекты (сейчас они бесхозны). В-третьих, установить за жильцами право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 704,4 кв.м. (при общей площади 770 кв.м.), определив ежегодную плату за сервитут в размере 8,5 тысяч рублей (исходя из оценки местного эксперта). И, наконец, в четвёртых, обязать владельца земли З. не чинить им препятствия в пользовании его участком.

Подчеркнём, что выкупать жильцы ТСН ничего не хотят. Они хотят бессрочно пользоваться огромной парковкой, благоустроенным проездом, забором и так далее всего за 8,5 тысяч в год. При том, что владелец участка за год заплатит за него больше налогов.


На чём, в свою очередь, настаивает владелец земельного участка. Первое, З. уверен, что жильцы могут использовать свой собственный проезд. В качестве аргумента он приводит экспертизу, которая такую возможность определила. Второе, он против сервитута на проход/проезд и парковку, так как для коммуникаций есть охранная зона, и она соблюдается. Третье, если дело в обслуживании коммуникаций, упор на которое делают жильцы, то никаких препятствий для ресурсных организаций он чинить не собирается. Четвёртое, владелец сделал другую оценочную экспертизу, по которой плата за пользование сервитутом составляет 291 тысячу рублей в год, то есть в 34 раза больше, чем хотят платить ему жильцы. Ну и пятое, он по-прежнему готов продать им земельный участок, но по цене, за которую купил, то есть за 2 млн рублей.

На чью сторону в итоге встанет судья Т., предугадать сложно. Очередное заседание суда по этому иску состоится уже 24 июня. Есть вероятность, что оно станет последним.

В случае если суд поддержит жильцов, в Новочеркасске возникнет интересный прецедент, когда человека, фактически, лишат права распоряжаться его частной собственностью по своему усмотрению. Ему в пользование останется лишь небольшая полоска земли, на которой он не сможет построить дом в соответствии с видом разрешённого использования (ИЖС).

Добавим, что владелец земельного участка, в случае проигрыша, готов дойти до Верховного суда, защищая своё право частной собственности.