Валерий Гребенников: «В переулке Юннатов давно мог стоять детский образовательно-спортивный центр»

Валерий Гребенников. Фото ruffnews.ru

В конце апреля администрация Новочеркасска заключила договор аренды на заброшенный земельный участок площадью около 2,5 тысяч квадратных метров, расположенный в районе переулка Юннатов, улиц Бабушкина и 8 Марта. Всё произошло без процедуры торгов, а основанием стало наличие на нём капитального строения. Как оказалось, чиновники долго сопротивлялись передаче, и только после обращения в прокуратуру, сдались. Новость об аренде вызвала ряд вопросов и нехороших ассоциаций у горожан. Поэтому журналист «Ёрш» решил разобраться в истории конфликта и выяснить, кто, а главное, что построит на этом участке.

Застройщик с хорошей репутацией

Валерий Гребенников — известный в Новочеркасске застройщик, фирма которого успешно сдала целый ряд объектов в городе, в том числе, дом для детей-сирот на бульваре Мира. В мае 2018 года губернатор Ростовской области Василий Голубев, лично осмотревший объект, остался доволен увиденным и наказал руководителям города помогать таким застройщикам.

После этого у Валерия появилась идея построить в городе не очередной торговый центр, а объект, который приносил бы прибыль, и в то же время был социальным, полезным для горожан — офисное здание с детским образовательно-спортивным центром. Однако никакого содействия в её воплощении бизнесмен не получил, и даже наоборот. По словам Валерия, на то, чтобы взять у города участок на улице Юннатов в аренду под строительство такого объекта, у него ушло около 5 лет.


Бюрократия чиновников

Впервые Валерий Гребенников обратил внимание на этот участок в 2017 году. Тогда его семье достался объект капитального строительства с уже с образованным земельным участком. Когда позже выяснилось, что заброшенная вокруг земля муниципальная, подходит по назначению под коммерческое строительство, и ранее уже сдавалась в аренду, Валерий решил, что именно на этом участке сможет воплотить свою давнюю идею. С этого момента для него и началось «хождение по мукам».

— Я не раз обращался в администрацию с просьбой о передаче участка в аренду, но чиновники всякий раз под различными предлогами отказывались заключать договор. Тогда я пошёл другим путём и через суд признал право собственности на объект капитального строительства, а позже (в 2020 году) оформил его на свою сестру — уроженку Новочеркасска, а ныне жительницу Подмосковья, — рассказал строитель.

После этого он вновь не единожды обращался в администрацию с просьбой сдать участок в аренду. Причём к этому моменту он предоставил чиновникам не только право собственности, как основание для предоставления участка, но и предпроектное предложение, и подробно рассказал, что планирует создать на этом месте. Но вновь получил отказы, мотивированные несоразмерностью площади участка и расположенного на нём строения. Тогда Валерий обратился в прокуратуру.

— В ведомстве оперативно отреагировали на мою жалобу и дали делу ход, потому что никаких правовых оснований для отказа у администрации нет. Только благодаря вмешательству прокуратуры со мной всё же заключили договор аренды, — рассказал Валерий Гребенников.


Детский образовательно-спортивный центр

По проекту 2020 года, на этом участке давно должно было начаться строительство двухэтажного офисного здания. В части помещений Валерий хотел разместить офисы — это необходимо, поскольку проект всё-таки коммерческий. Остальное здание планировали отдать под дошкольные образовательные классы (английский язык, детские комнаты и прочее) и спортивные секции. Во время подготовки там также решили открыть специализированный зал для занятий боксом — сейчас тренироваться многим детишкам негде.

По периметру здания планировалось благоустроить территорию: сделать дорогу, парковку, зону отдыха и многое другое. Все расчёты были сделаны, а, главное, на воплощение идеи были деньги. Спустя два года экономика в стране изменилось.

— В последние два месяца я даже не пытался пересчитывать, во сколько обойдётся этот проект сейчас. Но приблизительно могу сказать, что это будет раза в 4 дороже, чем в 2020 году, — отметил Валерий. — На пустыре, где мы сейчас стоим, уже мог появиться детский образовательно-спортивный центр, и мы бы сейчас разрезали красную ленточку. Но из-за администрации строительство не начато до сих пор.


По словам предпринимателя, отказываться от строительства он не собирается. Если уж начал, то пойдёт до конца. Но при этом застройщик не исключает, что первоначальная концепция может измениться.

— За 5 лет у меня не охладело желание осуществить свою идею, довести до логического завершения. Кроме того, есть финансовые и моральные затраты, которые я уже понёс, — рассказал Валерий. — Но я не скрываю, что таких возможностей по нынешним временам у меня нет. Вполне возможен видоизменённый проект. Может, это вообще будет просто многофункциональный спортивный зал. Но мы будем стараться двигаться в первоначальном направлении.

Бизнесмен также будет рассматривать варианты с привлечением спонсоров для завершения проекта. Он уверен, что в Новочеркасске найдутся люди, заинтересованные в строительстве такого социального объекта.


Кому-то — бесплатно, кому-то — за большие деньги и с большим трудом

Валерий Гребенников отмечает, что никакие аналогии с историей по участку на улице Искра, 5 здесь неуместны. Застройщик, в отличие от ситуации на Донском, ничего не хочет брать у города бесплатно. Только стоимость аренды участка на Юннатов составляет 758 тысяч рублей в год. Предприниматель не скрывает, что в дальнейшем планирует выкупить его в собственность, что также принесёт деньги городскому бюджету.

— Мне лучше выкупить его быстрее. Потому что неизвестно, что ещё придумают чиновники. Чтобы не получилось, что я начну строительство, а потом кто-то придёт и скажет: «Ну, извини». К сожалению, у нас есть такие прецеденты, когда застройщик получает пятно под строительство, начинает вкладываться, а потом у него отзывают лицензию, — добавил бизнесмен. — Я ничего не хочу у города забирать, но и город, к сожалению, мне не помогает.

Более того, сейчас администрация хочет взыскать с него стоимость аренды за всё время владения зданием — около 3 млн рублей, с чем застройщик категорически не согласен.


Добавим, что рядом с этим участком есть ещё один — ранее на нём стояло заброшенное здание склада-лаборатории, которое на днях полностью разобрали. Этот участок площадью 576 кв.м. давно находится в частной собственности. Что построят на его месте, пока неизвестно. К проекту Валерия Гребенникова он отношения не имеет.