Суд аннулировал разрешение на строительство высотки в Михайловке в Таганроге

Ход строительства в июне 2026 года. Фото «ЮгЖилСтрой» / наш.дом.рф

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительным разрешение на строительство 8-этажного жилого дома на улице Михайловской, 78г, выданное компании «Югжилстрой» властями Таганрога в 2021 году. Вместе с тем суд отклонил требование прокуратуры снести уже построенную часть здания — два этажа, и указал, что застройщик может получить разрешение на строительство на этой территории четырёхэтажного многоквартирного жилого дома.

Напомним, проверку законности возведения многоквартирного дома в Михайловке прокуратура начала в прошлом году после многочисленных жалоб жителей района — их беспокоят не только шум и дрожащие стены, но и то, что дом создаст слишком большую нагрузку на коммунальную инфраструктуру посёлка, где и без многоэтажки есть проблемы с давлением воды и газа. Претензия прокуратуры была также была мотивирована тем, что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Таганрога, на основании которых было выдано разрешение, не соответствовали Генеральному плану города. Как утверждают михайловцы, в 2021 году, когда компания-застройщик «Югжилстрой» получала разрешение на строительство, она заручилась устным согласием владельцев соседних участков. При этом изначально речь шла о трёхэтажном здании. 

Тем не менее, в феврале арбитражный суд отказал прокуратуре Ростовской области в удовлетворении иска о признании незаконным разрешения на строительство многоквартирного дома по улице Михайловской, 78 в Таганроге и его сносе. Застройщик сумел доказать, что на момент выдачи разрешения на строительство, ограничений на возведение многоквартирного жилого дома не выше восьми этажей не было.

После последовавшей за этим решением жалобы прокуратуры Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд также со ссылкой на положения Градостроительного кодекса указал, что несоответствие ПЗЗ муниципального образования Генеральному плану является основанием для рассмотрения вопроса о приведении их в соответствие с указанным документом территориального планирования.

«При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что присвоение спорному земельному участку, находящемуся в зоне ОД1, условно разрешенного вида использования «среднеэтажная жилая застройка», не противоречит ни Генеральному плану, ни нормам градостроительного законодательства, является неверным», — говорится в постановлении апелляционного суда.

На основании этих выводов выданное «Югжилстрою» разрешение на строительство было признано недействительным. Однако в ходе судебных разбирательств выяснилось, что в декабре 2025 года в Генплан Таганрога были внесены изменения, согласно которым земельный участок на улице Михайловской, 78г, оказался в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, предназначенной для размещения многоквартирных жилых домов высотой не более 4 этажей, включая мансардный, а также сопутствующих им объектов культурно-бытового обслуживания.

«С учётом того, что степень готовности жилого дома допускает его строительство в параметрах, определённых Генеральным планом, строительство ведётся с привлечением денежных средств дольщиков, ООО СЗ «Югжилстрой» имеет возможность получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома высотой не более 4 этажей», — постановил суд.

Напомним, строительство восьмиэтажного многоквартирного дома на 51 квартиру, именуемого ЖК «Маяк», началось в 2024 году. Здесь планировали построить спортивную и детскую площадки, на придомовой территории, по проекту, могли бы одновременно припарковаться 32 машины. В доме продано 9% квартир по цене около 120 тысяч рублей за квадратный метр. Ввод в эксплуатацию был запланирован на IV квартал 2026 года, а выдача ключей — на 31 марта 2027-го.